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Objektmanagement - GFW9 Instandhaltung.md

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Objektmanagement - GFW9 Instandhaltung.md

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GFW9 (Instandhaltung)

1. Ziel dieses Dokumentes

Dieses Fachkonzept legt die Grundlagen für ein einheitliches Verständnis und die Modellierung von Daten für den ProLeMo-Prozess GFW9 Instandhaltung als Teil des infrastrukturellen Gebäudemanagements im Bundesamt für Bauten und Logistik (BBL) fest. Es basiert ausschliesslich auf verifizierbaren Standards und öffentlich zugänglichen Dokumentationen.

Die Kernziele dieses Dokuments sind:

  • Definition zentraler Geschäftsobjekte: Extraktion und Konsolidierung aus verifizierten Standards (ProLeMo 2021, GEFMA 110:2009, DIN 31051:2019, SIA 469:2019)
  • Standardkonformität: Sicherstellung der Kompatibilität mit nationalen und internationalen Best-Practice-Standards
  • Interoperabilität: Schaffung einer Basis für die Integration mit bestehenden BBL-Systemen (SAP PM, SAP RE-FX, Korasoft)
  • Datenqualität: Definition klarer Identifikatoren und Attribute basierend auf etablierten Normen
  • Praxisrelevanz: Ableitung aus realen Implementierungen und ProLeMo-Prozessmodell

2. Instandhaltung - Aufgaben und Bedeutung

2.1 Rolle im Immobilienmanagement

Der Prozess GFW9 Instandhaltung bildet gemäss ProLeMo 2021 einen der zentralen Kernprozesse des infrastrukturellen Gebäudemanagements (IGM). Nach GEFMA 100 entfallen 20-35% der gesamten Bewirtschaftungskosten auf Instandhaltungsleistungen, womit die Instandhaltung zu den kostenintensivsten FM-Leistungen gehört. Als operative Schnittstelle zwischen Gebäudetechnik, Nutzern und Facility Management beeinflusst die Instandhaltung direkt die Verfügbarkeit und Zuverlässigkeit der technischen Anlagen, die Werterhaltung der Immobilien sowie die Erfüllung gesetzlicher Auflagen zur Betreiberhaftung.

Der Prozess umfasst nicht nur die reaktive Störungsbehebung, sondern auch die präventive Wartung, systematische Inspektionen und die planmässige Instandsetzung. Dadurch wird ein ganzheitlicher Ansatz für Funktionalität, Sicherheit und Werterhaltung gewährleistet.

Bild: ProLeMo Steckbrief. Quelle

2.2 Inhaltliche Dimensionen

Basierend auf ProLeMo 2021, GEFMA 110:2009 und DIN 31051:2019 umfasst der Prozess GFW9 Instandhaltung folgende zentrale Dimensionen:

Inspektion:

  • Feststellen und Beurteilen des Ist-Zustands von Anlagen und Bauteilen
  • Bestimmung der Ursachen der Abnutzung und Ableitung notwendiger Konsequenzen
  • Durchführung von Funktionsprüfungen und Messungen gemäss Herstellervorgaben

Wartung:

  • Massnahmen zur Verzögerung des Abbaus des vorhandenen Abnutzungsvorrats
  • Reinigung, Schmierung, Nachstellen und Austausch von Verschleissteilen
  • Durchführung nach festgelegten Intervallen zur Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit

Instandsetzung:

  • Wiederherstellung der Funktionsfähigkeit nach Störungen oder Ausfällen
  • Reparatur oder Austausch defekter Komponenten
  • Behebung von Mängeln und Defekten zur Wiedererlangung der Soll-Lebensdauer

Verbesserung:

  • Steigerung der Funktionssicherheit ohne Änderung der ursprünglichen Funktion
  • Modernisierung und technische Optimierung bestehender Anlagen
  • Anpassung an neue gesetzliche Anforderungen oder Standards

Bild Links: KBOB Empfehlung zum Umgang mit der Norm SIA 469. Quelle

Bild Rechts: KBOB Empfehlung zum Umgang mit der Norm SIA 469. Quelle

2.3 Kernaufgaben

Die Kernaufgaben des Prozesses GFW9 Instandhaltung umfassen:

Störungsmanagement:

  • Störungen und Gefahrenzustände erkennen und analysieren
  • Sofortmassnahmen zur Gefahrenabwehr einleiten
  • Fehlerdiagnosen durchführen und Ursachen dokumentieren

Präventive Instandhaltung:

  • Inspektionen gemäss Wartungsplan durchführen
  • Zustandsabhängige und zeitabhängige Wartungen ausführen
  • Verschleissteile rechtzeitig austauschen

Korrektive Instandhaltung:

  • Störungen und kleine Schäden beheben
  • Instandsetzungen nach Bedarf durchführen
  • Ersatzteile und Materialien verwalten

Dokumentation und Compliance:

  • Wartungsprotokolle und Inspektionsberichte erstellen
  • Nachweise für behördliche Prüfungen führen
  • Mängelberichte und Massnahmenkataloge pflegen

Optimierung:

  • Schwachstellenanalysen durchführen
  • Instandhaltungsstrategien kontinuierlich verbessern
  • Lebenszykluskosten optimieren

2.4 Strategische Bedeutung

Werterhaltung und Asset Management:

  • Sicherstellung der geplanten Nutzungsdauer von technischen Anlagen und Bauteilen
  • Vermeidung von Folgeschäden durch rechtzeitige Interventionen
  • Optimierung der Lebenszykluskosten durch präventive Massnahmen

Betriebssicherheit und Compliance:

  • Erfüllung der Betreiberpflichten gemäss OR, SIA und kantonalen Vorschriften
  • Sicherstellung der Arbeitssicherheit gemäss SUVA und EKAS-Richtlinien
  • Dokumentation als Compliance-Nachweis gegenüber Behörden und Versicherungen

Verfügbarkeit und Nutzerzufriedenheit:

  • Minimierung ungeplanter Ausfallzeiten kritischer Anlagen
  • Gewährleistung komfortabler Nutzungsbedingungen
  • Schnelle Reaktion auf Störungen und Nutzeranliegen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

  • Optimaler Betrieb technischer Anlagen zur Energieeinsparung
  • Verlängerung der Lebensdauer durch fachgerechte Pflege
  • Reduzierung des Ressourcenverbrauchs durch präventive Wartung

Digitalisierung und Innovation:

  • Integration in BIM2FM-Workflows für durchgängige Anlagendokumentation
  • Predictive Maintenance durch IoT-Sensoren und Datenanalyse
  • Mobile Instandhaltung mit digitalen Wartungsprotokollen

3. Empfehlung Geschäftsobjekte (Konsolidiert)

Bedeutung der Prioritätsstufen:

  • Muss: Zwingend erforderlich gemäss gesetzlichen Vorgaben oder BBL-Standards
  • Soll: Wichtig für vollständige fachliche Abbildung gemäss Best Practice
  • Kann: Erweiterte Funktionalität für Optimierung
Gruppe/Geschäftsobjekt Priorität Beschreibung Primäre Identifikatoren Relevante Standards Kommentar
1 Räumliche Strukturierung
2 Standort Muss Geografischer Ort mit technischer Infrastruktur Standort-ID, Koordinaten, PLZ IFC:IfcSite, SAP PM Oberste Hierarchie für alle Anlagen
3 Gebäude Muss Bauwerk als zentrale Struktureinheit Gebäude-ID, EGID, Adresse IFC:IfcBuilding, OR Art. 58 Werkeigentümerhaftung
4 Geschoss Soll Stockwerk innerhalb eines Gebäudes Geschoss-ID, Gebäude-ID, Elevation IFC:IfcBuildingStorey Strukturierung
5 Raum Soll Abgeschlossener Bereich Raum-Nr, Geschoss-ID, Nutzungstyp IFC:IfcSpace, SAP PM Lokalisierung von Komponenten
6 Liegenschaft Kann Grundstück mit Eigentumsverhältnissen Grundbuch-Nr, Parzellen-Nr OR Art. 58 Nur bei Immobilien relevant
7 Instandhaltungsobjekte
8 Technische Anlage Muss Hierarchische Gruppierung technischer Systeme Anlagen-ID, Systemtyp, TP-Nummer SAP PM:Technischer Platz, IFC:IfcSystem Kernstruktur SAP PM
9 Komponente (Equipment) Muss Individuelle wartbare technische Einheit Equipment-Nr, Seriennummer, Typ SAP PM:Equipment, DIN 31051 Träger der Wartungshistorie
10 Bauteil Muss Konstruktive Gebäudeelemente Bauteil-ID, Typ, Lage IFC:IfcBuildingElement, SIA 469 Inspektionspflichtig
11 Messpunkt (Sensor, Zähler) Muss Punkt für Zustandserfassung Messpunkt-ID, Equipment-ID, Messart SAP PM, IFC:IfcSensor Condition Monitoring
12 Betriebsmesswert (Messbeleg) Soll Dokumentierte Messwerte Messwert-ID, Messpunkt-ID, Wert, Zeitstempel SAP PM Trendanalysen, kann IH-Aufträge auslösen
13 Ersatzteil Soll Lagerhaltiges Material für IH Material-Nr, Lagerort, Bestand SAP PM:QMAT Verfügbarkeitskritisch
14 Produkt Kann Standardbauprodukte Artikel-Nr, Hersteller IFC:IfcProduct Ersatzteilkataloge
15 Instandhaltungssteuerung
16 IH-Auftrag Muss Arbeitsauftrag für Instandhaltung Auftrags-Nr, Typ, Status SAP PM, DIN 31051 Zentrales Steuerungselement
17 IH-Meldung Muss Störungs-/Wartungsbedarf Meldungs-Nr, Priorität, Status SAP PM, ProLeMo Eingangskanal
18 Wartungsplan Muss Zyklische Wartungsaktivitäten Plan-Nr, Zyklus, Equipment-ID SAP PM, DIN 31051 Präventive IH
19 Inspektionsplan Muss Zustandsfeststellungen Plan-Nr, Intervall, Objekt-ID SIA 469, SAP PM Zustandsorientierte IH
20 Störung Soll Dokumentierter Ausfall Störungs-Nr, Zeitstempel, Ursache DIN 31051 Ausfallanalyse
21 Arbeitsplan Soll Standardisierte Arbeitsabläufe Arbeitsplan-Nr, Vorgänge SAP PM Effizienzsteigerung
22 Compliance & Dokumentation
23 Betreiberpflichten Muss Rechtliche Pflichten je Objekt Pflichten-ID, Objekt-ID, Rechtsgrundlage OR Art. 58/59, SUVA Haftungsrelevant
24 Prüfplan Muss Plan für gesetzliche Prüfungen Prüfplan-Nr, Prüfart, Frist Aufzugsverordnung, EKAS SV/SK-Prüfungen
25 Wartungsprotokoll Muss Nachweis durchgeführter Wartung Protokoll-Nr, Datum, Auftrag-Nr DIN 31051 Compliance-Nachweis
26 Inspektionsprotokoll Muss Zustandsdokumentation Protokoll-Nr, Zustandsklasse SIA 469, NS-INSTA 610 Zustandshistorie
27 Prüfbescheinigung Muss Nachweis gesetzlicher Prüfungen Bescheinigungs-Nr, Gültigkeit Behördliche Vorschriften Pflichtnachweis
28 Checkliste Soll Strukturierte Prüfliste Checklisten-ID, Version, Prüfpunkte VDMA, DIN Qualitätssicherung
29 Risiko / Gefährdungsbeurteilung Soll Risikoanalyse Beurteilungs-ID, Gefährdungen EKAS 6512 Arbeitsschutz
30 Vertrags- & Lieferantenmanagement
31 Wartungsvertrag Muss Rahmenvertrag IH-Leistungen Vertrags-Nr, Laufzeit, Umfang BUW 1.1.10 Dienstleistersteuerung
32 Dienstleister Soll Externe Wartungsfirma Firma-ID, Qualifikationen EKAS, SUVA Geschäftsobjekttyp: Akteur
33 Garantie Kann Gewährleistungsansprüche Garantie-Nr, Ablaufdatum HBA UC128.4 Kostenoptimierung
34 Organisatorisches
35 Betreiberkonzept Muss Umfassendes Betreiberverantwortungskonzept Konzept-ID, Version, Stand ProLeMo, OR Art. 58 Zentrale Referenz
36 Anlagenverzeichnis Soll Strukturierte IH-Objektliste Verzeichnis-ID, Stand GEFMA 110 Basis für Ausschreibungen, wird aus GO Technische Anlage erstellt
37 Verantwortlicher Soll Zuständige Person/Rolle Person-ID, Rolle, Bereich ProLeMo Geschäftsobjekttyp: Rolle
38 Dokumentenverwaltung
39 Anlagendossier Muss Gesamtdokumentation einer Anlage/Komponente Dossier-ID, Equipment-ID, Version SIA 469:Bauwerksakten, IFC:IfcDocumentInformation Container für alle Dokumente einer Anlage
40 Dokument Muss Einzelnes Dokument/Datei Dokument-ID, Typ, Format, Datum ISO 15489, IFC:IfcDocumentReference Basis-Objekt für alle Dokumentarten
41 Foto Kann Bilddokumentation aus Inspektionen Foto-ID, Aufnahmedatum, GPS, Objekt-ID EXIF-Standard Geschäftsobjekttyp von Dokument
42 Technisches Datenblatt Soll Herstellerdokumentation Datenblatt-ID, Hersteller, Version VDI 2770 Geschäftsobjekttyp von Dokument
43 Plan/Zeichnung Soll Technische Zeichnungen, Schemas Plan-ID, Planart, Maßstab IFC:IfcDocumentReference Geschäftsobjekttyp von Dokument

Tabelle: Empfehlung Geschäftsobjekte (Konsolidiert)

Bild: Konzeptuelles Datenmodell. Quelle

4. Übersicht der relevanten Standards und Beispiele

4.1 Standards als Tabelle

Kategorie/Name Zweck (Kurz) Relevanz für BBL Anwendung BBL Schnittstellen Status Anmerkungen
1 RECHTLICHE GRUNDLAGEN
2 OR Art. 58/59 Werkeigentümerhaftung Sehr hoch Betreiberpflicht, Sorgfaltspflicht SUVA, kantonale Behörden Aktiv Schweizer Obligationenrecht
3 ArGV 3 SR 822.113 Gesundheitsschutz am Arbeitsplatz Sehr hoch Technische Anlagen, Raumklima SUVA, SECO Aktiv Bundesverordnung
4 EKAS-Richtlinie 6512 Arbeitssicherheit Hoch Sicherheitsprüfungen Anlagen EKAS, SUVA Aktiv Eidgenössische Kommission
5 Druckgeräteverordnung Sicherheit Druckgeräte Hoch Heizung, Dampf, Druckluft SVTI Aktiv Periodische Prüfpflicht
6 Aufzugsverordnung Aufzugssicherheit Sehr hoch Personenaufzüge, Lastenaufzüge Aufzugsinspektorate Aktiv Kantonale Regelungen
7 BBL WEISUNGEN UND PROZESSE
8 Weisungen Betrieb (zu detalieren) BBL-Betriebsstandards Sehr hoch Verbindliche Vorgaben Instandhaltung SAP PM Aktiv Stand 19. Juni 2023
9 D0.21.40.20.20 Wartung durchführen Detailprozess Sehr hoch Wartungsabläufe SAP PM Aktiv BBL-Prozessmodell
10 BBL FACHANWENDUNGEN
11 SAP PM Plant Maintenance Sehr hoch Wartungsplanung, Aufträge SAP RE-FX Produktiv Kernsystem Instandhaltung
12 TECHNISCHE STANDARDS
13 DIN 31051:2019 Grundlagen Instandhaltung Sehr hoch Begriffe, Strategien GEFMA Aktiv Deutsche Grundnorm
14 GEFMA 110:2009 Terminologie Instandhaltung Sehr hoch Begriffsdefinitionen DIN 31051 Aktiv FM-spezifisch
15 SIA 469:2019 Erhaltung von Bauwerken Sehr hoch Erhaltungsstrategie SIA 113 Aktiv Schweizer Norm
16 SIA 113:2021 FM-Norm Hoch FM-Prozesse SIA 469 Aktiv Übergeordnete FM-Norm
17 VDI 2895:2012 Zustandsorientierte IH Hoch Condition Monitoring - Aktiv Predictive Maintenance
18 VDMA 24186 Wartung gebäudetechnischer Anlagen Hoch Wartungsintervalle DIN 31051 Aktiv Branchenstandard
19 NS-INSTA 610:2018 Zustandsbewertung Mittel Zustandsgrade 0-3 - Aktiv Norwegischer Standard
20 ISO 16739:2018 (IFC4) BIM-Datenaustausch-Standard Sehr hoch BIM2FM-Integration, Anlagendaten CAFM-Connect, SAP PM Aktiv Industry Foundation Classes für durchgängigen Datenaustausch Planung-Bau-Betrieb. IFC4.3 (2024) erweitert
21 RealEstateCore (REC) Semantische Ontologie für Immobiliendaten Hoch BIM2FM-Integration, IoT-Sensordaten, Anlagenmodellierung IFC, Brick Schema, Azure Digital Twins Aktiv Semantic Web Ontologie für Gebäude-, Raum- und Anlagendaten. Basis für digitale Zwillinge und IoT-Integration. Version 4.0 (2023) mit Fokus auf Betriebsdaten
22 EXTERNE BEISPIELE
23 ETH Zürich FM Best Practice Hochschule Mittel Referenzimplementierung SAP PM Aktiv Vergleichbare Struktur
24 SBB Infrastruktur Bahninfrastruktur IH Mittel Verfügbarkeitsmanagement - Aktiv Hochverfügbarkeit
25 Siemens Building Technologies Technisches FM Mittel Service-Konzepte - Aktiv Industrie-Best-Practice
26 EXTERNE BEISPIELE - Anwendungsfälle BIM
27 BuildingSMART UCM: Wartung BIM-basierte Wartungsprozesse Hoch BIM2FM-Integration IFC, ProLeMo Aktiv Use Case Management
28 EXTERNE BEISPIELE - WUP Prozessmodell
29 BUW-Prozessmodell: Leistungsausschreibung Wartungsmanagement Ausschreibung Wartungsleistungen Sehr hoch Anlagenverzeichnis, Wartungs-LV, Vertragsbedingungen Betreiberkonzept, Raumbuch Aktiv seit 2015 Prozess 1.1.10, Uni Wuppertal
30 BUW-Prozessmodell: Leistungsausschreibung wiederkehrende Prüfung Ausschreibung SV/SK-Prüfungen Sehr hoch Prüfungs-LV, Prüfungsintervalle Anlagenverzeichnis Aktiv seit 2015 Prozess 1.1.11, Uni Wuppertal
31 BUW-Prozessmodell: Leistungsausschreibung Inspektionsmanagement Ausschreibung Inspektionsleistungen Sehr hoch Inspektions-LV, Inspektionsplan Betreiberkonzept, Anlagenverzeichnis Aktiv seit 2015 Prozess 1.1.12, Uni Wuppertal
32 BUW-Prozessmodell: Leistungsausschreibung Sonderleistung Ausschreibung Sonderleistungen TGM/IGM Hoch Verzeichnis Sonderleistungen, SL-LV Betreiberkonzept Aktiv seit 2015 Prozess 1.1.13, Uni Wuppertal
33 BUW-Prozessmodell: Wartung organisieren Organisation und Planung Wartung Sehr hoch Wartungsplan, Ressourcenplanung Anlagenverzeichnis Aktiv seit 2015 Prozess 1.2.22, Uni Wuppertal
34 BUW-Prozessmodell: Inspektion organisieren Organisation und Planung Inspektion Sehr hoch Inspektionsplan, Checklisten Anlagenverzeichnis Aktiv seit 2015 Prozess 1.2.23, Uni Wuppertal
35 BUW-Prozessmodell: SV-Prüfungen organisieren Organisation sicherheitstechnischer Prüfungen Sehr hoch Prüffristen, Prüfprotokolle Behördenvorgaben Aktiv seit 2015 Prozess 1.2.26, Uni Wuppertal
36 BUW-Prozessmodell: Wartungsfirma unterweisen Unterweisung externer Dienstleister Hoch Sicherheitskonzept, Objekteinweisung Betreiberkonzept Aktiv seit 2015 Prozess 1.2.30, Uni Wuppertal
37 BUW-Prozessmodell: Anlagen und Einrichtungen warten Operative Wartungsdurchführung Sehr hoch Wartungsprotokolle, Checklisten Wartungsplan Aktiv seit 2015 Prozess 1.4.20/1.4.31, Uni Wuppertal
38 BUW-Prozessmodell: Gewährleistungs- u. Mängelmanagement Mängelverfolgung und -beseitigung Hoch Mängelliste, Nachbesserung Vertragsmanagement Aktiv seit 2015 Prozess 1.4.21, Uni Wuppertal
39 BUW-Prozessmodell: Anlagen und Einrichtungen inspizieren Operative Inspektionsdurchführung Sehr hoch Inspektionsprotokolle, Zustandsbewertung Inspektionsplan Aktiv seit 2015 Prozess 1.4.24/1.4.34, Uni Wuppertal
40 EXTERNE BEISPIELE - Anwendungsfälle Stadt Zürich
41 Stadt Zürich UC005.1: Equipmentdaten verwalten Stammdatenpflege technische Anlagen Sehr hoch Anlagenkatalog, technische Daten CAFM, BIM Aktiv Fachdatenkatalog Stadt Zürich
42 Stadt Zürich UC005.2: Equipments verwalten Lebenszyklus-Management Anlagen Sehr hoch Von Beschaffung bis Entsorgung SAP PM, CAFM Aktiv Fachdatenkatalog Stadt Zürich
43 Stadt Zürich UC007.1: Wartungen und Inspektionen planen Digital unterstützte IH-Planung Sehr hoch Wartungsintervalle, Ressourcenplanung Equipmentdaten, IH-Strategie Aktiv Fachdatenkatalog Stadt Zürich
44 Stadt Zürich UC024.1: Strukturierte Ausrüstungsanforderungen Maschinenlesbare Anforderungen Hoch Ausrüstungsstandards, Spezifikationen BIM, Produktdaten Aktiv Fachdatenkatalog Stadt Zürich
45 Stadt Zürich UC028.2: Inventarliste für FM-Leistungen erstellen Automatisierte Anlagenlisten Sehr hoch Anlagenverzeichnis, Equipmentlisten BIM, CAFM Aktiv Fachdatenkatalog Stadt Zürich
46 Stadt Zürich UC038.4: Pendenzen und Mängel verwalten Zentrale Mängelverwaltung Hoch Mängelliste, Statusverfolgung CAFM, Ticketsystem Aktiv Fachdatenkatalog Stadt Zürich
47 Stadt Zürich UC043.1: Gesetzliche Vorgaben verwalten Compliance-Management Sehr hoch Prüfpflichten, Vorschriften Behördenvorgaben Aktiv Fachdatenkatalog Stadt Zürich
48 Stadt Zürich UC128.4: Garantien verwalten/überwachen Garantiemanagement Hoch Garantiefristen, Ansprüche Vertragsmanagement Aktiv Fachdatenkatalog Stadt Zürich
49 Stadt Zürich UC131.1: Betriebskosten berechnen Digitalisierte Kostenberechnung Hoch IH-Kosten, LCC-Betrachtung Controlling, SAP Aktiv Fachdatenkatalog Stadt Zürich

Tabelle: Übersicht der relevanten Standards und Beispiele

4.2 Bewertungskriterien für "Relevanz für BBL"

  • Sehr hoch: Gesetzlich vorgeschrieben, BBL-Kernsystem oder verbindliche Weisung
  • Hoch: Best Practice Schweiz, wichtig für Qualität oder Integration
  • Mittel: Ergänzend, für Spezialfälle oder internationale Referenz
  • Niedrig: Informativ, geringe direkte Anwendbarkeit

4.3 Strategische Einordnung

  • Rechtliche Grundlagen: Rechtlich bindende Vorgaben auf Bundesebene (OR Art. 58, ArGV 3, Druckgeräteverordnung, Aufzugsverordnung) sowie Richtlinien der EKAS und SUVA. Diese Standards definieren zwingende Mindestanforderungen für Betreiberpflichten, Arbeitssicherheit und technische Prüfungen.
  • BBL Weisungen und Prozesse: Interne verbindliche Standards und Prozessmodelle (BBL-Weisungen, ProLeMo 2021), die den organisatorischen Rahmen und die Prozesslandschaft für Instandhaltungsleistungen definieren.
  • BBL Fachanwendungen: Operative IT-Systeme (SAP PM, SAP RE-FX, Korasoft), die für die Planung, Steuerung und Dokumentation von Instandhaltungsmassnahmen eingesetzt werden und Schnittstellen für Datenintegration bieten.
  • Technische Standards: Normative Vorgaben (DIN, GEFMA, SIA, VDI, VDMA) sowie Integrations-Standards (CAFM-Connect), die fachliche Anforderungen, Instandhaltungsstrategien und Datenaustauschformate definieren.
  • Externe Beispiele: Verifizierte Praxisbeispiele und Best-Practice-Implementierungen (BuildingSMART UCM, ETH Zürich, SBB, Siemens), die als Referenz für erfolgreiche Umsetzungen dienen und innovative Ansätze aufzeigen.

5. Wichtigste Standards im Detail (Schrittweise Ergänzung)

Zur einheitlichen Klassifizierung der Begriffe und Standards werden folgende Kategorien verwendet:

  • Fachanwendung: IT-Systeme, Register oder Plattformen
  • Geschäftsprozess: Strukturierte Abfolge von Aktivitäten zur Erreichung eines definierten Geschäftsziels
  • Geschäftsobjekt: Eigenständige fachliche Entitäten mit eindeutiger Identität
  • Geschäftsobjekttyp: Spezialisierungen oder Ausprägungen von Geschäftsobjekten
  • Dokument: Informationsträger zur Dokumentation, Kommunikation oder Nachweisführung
  • Attribut: Eigenschaften oder Merkmale von Geschäftsobjekten
  • Fachbegriff: Konzepte, Definitionen oder Klassifikationen ohne eigenständige Objektnatur
  • Relation: Beziehungen und Verknüpfungen zwischen Geschäftsobjekten

5.1 OR Art. 58/59 - Werkeigentümerhaftung

  • Priorität: Sehr hoch
  • Dokumentation:
  • Beschreibung: Die Werkeigentümerhaftung gemäss OR Art. 58/59 regelt die rechtliche Verantwortung des Eigentümers eines Gebäudes oder anderen Werkes für Schäden, die durch fehlerhafte Anlage, Herstellung oder mangelhafte Unterhaltung entstehen. Diese Haftung ist verschuldensunabhängig (Kausalhaftung) und bildet die rechtliche Grundlage für Betreiberpflichten im Facility Management.
  • Relevanz für BBL: Sehr hoch - Als Eigentümerin und Verwalterin von Bundesbauten trägt das BBL die volle Werkeigentümerhaftung. Die Einhaltung der Instandhaltungspflichten gemäss OR Art. 58 ist zwingend erforderlich zur Vermeidung von Haftungsansprüchen und zur Gewährleistung der Sicherheit.
Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Werkeigentümer Fachbegriff Eigentümer eines Gebäudes oder eines anderen Werkes Sehr hoch BBL als Eigentümerin der Bundesbauten
2 Gebäude Geschäftsobjekt Bauwerk im Sinne der Werkeigentümerhaftung Sehr hoch Alle vom BBL verwalteten Immobilien
3 anderes Werk Geschäftsobjekt Bauliche Anlage ausser Gebäuden (z.B. Brücken, Mauern, Parkplätze) Sehr hoch Erweitert den Haftungsbereich über Gebäude hinaus
4 fehlerhafte Anlage Fachbegriff Mangel in der ursprünglichen Konzeption oder Planung Sehr hoch Planungsfehler, die zu Schäden führen können
5 fehlerhafte Herstellung Fachbegriff Mangel in der Bauausführung Sehr hoch Baumängel aus der Erstellungsphase
6 mangelhafte Unterhaltung Fachbegriff Ungenügende Instandhaltung und Wartung Sehr hoch Kernbereich der Betreiberhaftung, direkte Relevanz für GFW9 Instandhaltung
7 Schaden Fachbegriff Vermögens- oder Personenschaden durch Werkmangel Sehr hoch Haftungsauslösendes Ereignis
8 Ersatzpflicht Fachbegriff Verschuldensunabhängige Haftung des Eigentümers Sehr hoch Kausalhaftung, keine Exkulpationsmöglichkeit
9 Rückgriff Fachbegriff Regressanspruch gegen verantwortliche Dritte Hoch Z.B. gegen Wartungsfirmen, Planer, Unternehmer
10 erforderliche Massregeln Geschäftsprozess Präventive Sicherungsmassnahmen zur Gefahrenabwendung Sehr hoch Proaktive Instandhaltungsstrategie
11 Abwendung der Gefahr Fachbegriff Beseitigung oder Minimierung von Gefährdungen Sehr hoch Ziel der präventiven Instandhaltung
12 Anordnungen der Polizei Dokument Behördliche Verfügungen zum Schutz von Personen und Eigentum Sehr hoch Compliance-Anforderungen, sofortiger Handlungsbedarf

5.2 SIA 469:1997 - Erhaltung von Bauwerken

  • Priorität: Sehr hoch
  • Dokumentation:
  • Beschreibung: Die SIA 469 definiert systematisch die Massnahmen und Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Bauwerkserhaltung und legt die entsprechenden Begriffe fest. Sie umfasst Verständigung, Erhaltungsziele, Erhaltungsmassnahmen und -tätigkeiten sowie Bauwerksakten. Die Norm gilt für alle Arten von Bauwerken und ordnet erstmals die Erhaltungstätigkeiten systematisch.
  • Relevanz für BBL: Sehr hoch - Als schweizerische Grundnorm für Bauwerkserhaltung ist die SIA 469 zentral für die Strukturierung und Terminologie des GFW9-Prozesses. Sie definiert die Kernbegriffe und das hierarchische Ablaufschema der Erhaltung.
Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Begriffe zur Bauwerkserhaltung
2 Bauwerkserhaltung Geschäftsprozess Gesamtheit der Tätigkeiten und Massnahmen zur Sicherstellung des Bestandes sowie der materiellen und kulturellen Werte eines Bauwerks Sehr hoch Übergeordneter Prozess, entspricht GFW9
3 Überwachungstätigkeiten
4 Überwachung Geschäftsprozess Feststellen und Bewerten des Zustandes mit Empfehlungen für das weitere Vorgehen Sehr hoch Umfasst planbare und nicht planbare Tätigkeiten
5 Beobachtung Geschäftsprozess Überprüfen der Gebrauchstauglichkeit durch einfache und regelmässige, in der Regel visuelle Kontrollen Sehr hoch Daueraufgabe, Teil der Instandhaltung
6 Inspektion Geschäftsprozess Feststellen des Zustandes durch gezielte, in der Regel visuelle und einfache Untersuchungen mit Bewertung desselben Sehr hoch Hauptinspektion, Zwischeninspektion, Sonderinspektion
7 Kontrollmessung Geschäftsprozess Messtechnisches Überwachen ausgewählter Kenngrössen Sehr hoch Periodisch, Meldewert/Alarmwert
8 Funktionskontrolle Geschäftsprozess Gezieltes Überprüfen des Funktionierens von technischen Anlagen und anderen Teilen eines Bauwerks Sehr hoch Besonders für technische Anlagen
9 Überprüfung
10 Überprüfung Geschäftsprozess Beurteilen des Zustandes anhand der Ergebnisse der Überwachung und anhand allfälliger vertiefter Untersuchungen Sehr hoch Stufenweises Vorgehen empfohlen
11 Beurteilung der Sicherheit Fachbegriff Beurteilung von Tragsicherheit und Betriebssicherheit Sehr hoch Nach SIA 160 und Richtlinie SIA 462
12 Beurteilung der Gebrauchstauglichkeit Fachbegriff Überprüfung aufgrund der im Nutzungsplan festgelegten Anforderungen Sehr hoch Umfasst Gebäudehülle, Raumklima, Ausbau, Tragwerk
13 Prognose der Zustandsentwicklung Fachbegriff Abschätzung der technisch zulässigen Restnutzungsdauer mit Angabe des spätesten Eingriffstermins Sehr hoch Kritisch für Erhaltungsplanung
14 Sofortmassnahmen
15 Sofortmassnahme Geschäftsprozess Durch Überwachung oder Überprüfung veranlasste, unverzüglich auszuführende Massnahmen Sehr hoch Verbesserung von Sicherheit und Gebrauchstauglichkeit
16 Erhaltungsplanung
17 Erhaltungsplanung Geschäftsprozess Ausarbeiten eines Erhaltungskonzeptes für einen festgelegten Zeitabschnitt Sehr hoch Variantenstudie und Optimierung
18 Erhaltungsvarianten Dokument Zeitliche Abfolge von ausgewählten Erhaltungsmassnahmen Sehr hoch Instandsetzung, Erneuerung, Veränderung, Ersatz
19 Erhaltungskonzept Dokument, Geschäftsobjekt Beschreibung der optimalen Erhaltungsvariante Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Strukturierte Massnahmenplanung mit Terminen und Kosten
20 Massnahmenplanung
21 Massnahmenplanung Geschäftsprozess Projektieren der im Erhaltungskonzept beschriebenen und durch Grundsatzentscheid festgelegten Erhaltungsmassnahmen Sehr hoch Detailprojektierung
22 Unterhaltsmassnahmen
23 Unterhalt Geschäftsprozess Bewahren oder Wiederherstellen eines Bauwerks ohne wesentliche Änderung der Anforderungen Sehr hoch Überbegriff für Instandhaltung und Instandsetzung
24 Instandhaltung Geschäftsprozess Bewahren der Gebrauchstauglichkeit durch einfache und regelmässige Massnahmen Sehr hoch Synonyme: Wartung (techn. Anlagen), funktioneller/betrieblicher Unterhalt
25 Instandsetzung Geschäftsprozess Wiederherstellen der Sicherheit und der Gebrauchstauglichkeit für eine festgelegte Dauer Sehr hoch Synonyme: Instandstellung, baulicher Unterhalt, Reparatur
26 Erneuerung Geschäftsprozess Wiederherstellen eines gesamten Bauwerks oder von Teilen in einen mit dem ursprünglichen Neubau vergleichbaren Zustand Sehr hoch Grösserer Umfang als Instandsetzung
27 Veränderung
28 Veränderung Geschäftsprozess Eingreifen in ein Bauwerk zwecks Anpassung an neue Anforderungen Sehr hoch Oberbegriff für Anpassung, Umbau, Erweiterung
29 Anpassung Geschäftsprozess Anpassen eines Bauwerks an neue Anforderungen, ohne wesentliche Eingriffe Hoch Synonym: Modernisierung (in speziellen Fällen)
30 Umbau Geschäftsprozess Anpassen an neue Anforderungen, mit wesentlichen Eingriffen in das Bauwerk Sehr hoch Grössere Eingriffe als Anpassung
31 Erweiterung Geschäftsprozess Anpassen an neue Anforderungen durch Hinzufügen neuer Bauwerksteile Hoch Synonyme: Anbau, Aufstockung, Vergrösserung
32 Dokumentation
33 Bauwerksakten Geschäftsobjekt Alle Dokumente, die Informationen über das Bauwerk enthalten Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Zentrale Dokumentenverwaltung mit strukturierten Kategorien
34 Überwachungsplan Dokument, Geschäftsobjekt Plan mit zu überwachenden Einwirkungen, Zeitraster der Inspektionen, Hinweise für Kontrollmessungen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Strukturierte Planungsdaten
35 Unterhaltsplan Dokument, Geschäftsobjekt Bezeichnung der planbaren regelmässigen Unterhaltsarbeiten Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Basis für operative Wartungsplanung
36 Nutzungsplan Dokument Zu berücksichtigende Nutzungszustände und Anforderungen an Gebrauchstauglichkeit gemäss SIA 160 Sehr hoch Referenzdokument für Anforderungen
37 Sicherheitsplan Dokument Gefährdungsbilder und Massnahmen hinsichtlich Trag- und Betriebssicherheit gemäss SIA 160 Sehr hoch Compliance-relevant
38 Inspektionsbericht Dokument Dokumentation des Zustandes, Zustandsbewertung, Sofortmassnahmen, Empfehlungen Sehr hoch Standardisierter Inhalt definiert
39 Überprüfungsbericht Dokument Zustandsbeschreibung, Beurteilung Sicherheit/Gebrauchstauglichkeit, Prognose, Empfehlungen Sehr hoch Strukturierte Berichtsinhalte

5.X DIN 31051:2012-09 - Grundlagen der Instandhaltung

  • Priorität: Sehr hoch
  • Dokumentation:
    • DIN 31051:2012-09 Grundlagen der Instandhaltung (Original Dokument): DIN-31051-2019.pdf
    • Ersetzt durch DIN 31051:2019-06
    • Bezug zu DIN EN 13306:2010-12
  • Beschreibung: Die DIN 31051 legt die Grundlagen der Instandhaltung fest und gliedert diese vollständig in die vier Grundmassnahmen Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung. Sie definiert zentrale Begriffe, die zusammen mit DIN EN 13306 zum Verständnis der Zusammenhänge notwendig sind. Die Norm strukturiert die Instandhaltung nach Grundmassnahmen statt nach Instandhaltungsarten.
  • Relevanz für BBL: Sehr hoch - Als deutsche Grundnorm definiert die DIN 31051 die hierarchische Strukturierung der Instandhaltung in Grundmassnahmen und ist zentral für das Verständnis des GFW9-Prozesses. Sie ergänzt die DIN EN 13306 um eine in sich geschlossene Systematik.
Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Grundmassnahmen
2 Instandhaltung Geschäftsprozess Kombination aller technischen und administrativen Massnahmen sowie Massnahmen des Managements während des Lebenszyklus einer Einheit, die dem Erhalt oder der Wiederherstellung ihres funktionsfähigen Zustands dient, sodass sie die geforderte Funktion erfüllen kann Sehr hoch Übergeordneter Prozess, entspricht GFW9
3 Wartung Geschäftsprozess Massnahmen zur Verzögerung des Abbaus des vorhandenen Abnutzungsvorrats Sehr hoch Teilaspekt der präventiven Instandhaltung nach DIN EN 13306
4 Inspektion Geschäftsprozess Massnahmen zur Feststellung und Beurteilung des Istzustandes einer Einheit einschliesslich der Bestimmung der Ursachen der Abnutzung und dem Ableiten der notwendigen Konsequenzen für eine künftige Nutzung Sehr hoch Begriff "Konformitätsprüfung" in DIN EN 13306 ist Teilaspekt
5 Instandsetzung Geschäftsprozess Physische Massnahme, die ausgeführt wird, um die Funktion einer fehlerhaften Einheit wiederherzustellen Sehr hoch In allen Instandhaltungsarten nach DIN EN 13306 enthalten
6 Verbesserung Geschäftsprozess Kombination aller technischen und administrativen Massnahmen sowie Massnahmen des Managements zur Steigerung der Zuverlässigkeit und/oder Instandhaltbarkeit und/oder Sicherheit einer Einheit, ohne ihre ursprüngliche Funktion zu ändern Sehr hoch Kann auch zur Fehlervermeidung durchgeführt werden
7 Begriffe im Zusammenhang mit Grundmassnahmen
8 (Betrachtungs-)Einheit Geschäftsobjekt Teil, Bauelement, Gerät, Teilsystem, Funktionseinheit, Betriebsmittel oder System, das/die für sich allein beschrieben und betrachtet werden kann Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Zentrale Entität für alle Instandhaltungsprozesse
9 Schwachstelle Fachbegriff Einheit, bei der ein Ausfall häufiger als es der geforderten Verfügbarkeit entspricht, eintritt und bei der eine Verbesserung möglich und wirtschaftlich vertretbar ist Hoch Basis für Optimierung
10 Schwachstellenbeseitigung Geschäftsprozess Massnahmen zur Verbesserung einer Einheit in der Weise, dass das Erreichen einer festgelegten Abnutzungsgrenze mit einer Wahrscheinlichkeit zu erwarten ist, die im Rahmen der geforderten Verfügbarkeit liegt Hoch Optimierungsprozess
11 Begriffe im Zusammenhang mit Abnutzung
12 Abnutzung Fachbegriff Abbau des Abnutzungsvorrates, hervorgerufen durch chemische und/oder physikalische Vorgänge Sehr hoch Unvermeidbar, zentral für Wartungsstrategie
13 Abnutzungsgrenze Fachbegriff Der vereinbarte oder festgelegte Mindestwert des Abnutzungsvorrates Sehr hoch Auslöser für Instandsetzung
14 Abnutzungsprognose Fachbegriff Vorhersage über das Abnutzungsverhalten einer Einheit, die mit Hilfe der Abnutzungsmechanismen aus den bekannten oder angenommenen Belastungen der zukünftigen Bedarfsforderungen ermittelt wird Sehr hoch Basis für präventive Instandhaltung
15 Abnutzungsvorrat Fachbegriff Vorrat der möglichen Funktionserfüllungen unter festgelegten Bedingungen, der einer Einheit aufgrund der Herstellung, Instandsetzung oder Verbesserung innewohnt Sehr hoch Zentrales Konzept für Wartungsintervalle
16 Nutzung Fachbegriff Bestimmungsgemässe und den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechende Verwendung einer Einheit, wobei unter Abbau des Abnutzungsvorrats Sach- und/oder Dienstleistungen entstehen Hoch Betriebskontext
17 Nutzungsgrad Fachbegriff Das Verhältnis von Nutzungsmenge zu Nutzungsvorrat, das durch die Art der Nutzung bedingt ist Mittel Kennzahl für Auslastung
18 Nutzungsmenge Fachbegriff Menge der bei der Nutzung der Einheit erzielten Sach- und/oder Dienstleistungen Mittel Output-Messung
19 Nutzungsvorrat Fachbegriff Vorrat der bei der Nutzung unter festgelegten Bedingungen erzielbaren Sach- und/oder Dienstleistungen Mittel Kapazitätsmessung
20 Begriffe im Zusammenhang mit Fehler
21 Fehler/Fehlzustand Fachbegriff Zustand einer Einheit, in dem sie unfähig ist, eine geforderte Funktion zu erfüllen; ausgenommen die Unfähigkeit während der präventiven Instandhaltung oder anderer geplanter Massnahmen oder infolge des Fehlens externer Hilfsmittel Sehr hoch Auslöser für Instandsetzung
22 Fehleranalyse Geschäftsprozess Fehlerdiagnose mit anschliessender Prüfung, ob eine Verbesserung machbar und wirtschaftlich vertretbar ist Sehr hoch Siehe Anhang A der Norm
23 Fehlerdiagnose Geschäftsprozess Massnahmen zur Fehlererkennung, Fehlerortung und Ursachenfeststellung Sehr hoch Basis für gezielte Instandsetzung
24 Fehlerortung Geschäftsprozess Massnahmen zur Erkennung der fehlerhaften Einheit auf der dazugehörigen Gliederungsebene Hoch Kann Black-Box-Überprüfung beinhalten
25 Begriffe im Zusammenhang mit Funktion
26 Funktion Fachbegriff Die bei der Herstellung definierten Anforderungen Sehr hoch Zentrale Zielgrösse der Instandhaltung
27 Änderung/Modifikation Geschäftsprozess Kombination aller technischen und administrativen Massnahmen sowie Massnahmen des Managements zur Änderung einer oder mehrerer Funktionen einer Einheit Hoch Keine Instandhaltungsmassnahme, ändert geforderte Funktion
28 Funktionserfüllung Fachbegriff Erfüllen der bei der Herstellung einer Einheit definierten Anforderungen Sehr hoch Zielzustand
29 Ingangsetzung Geschäftsprozess Auslösen der Funktionserfüllung Hoch Synonym: Inbetriebnahme
30 Stillsetzung Geschäftsprozess Für Instandhaltung und andere Zwecke zeitlich vorausgeplante Unterbrechung der Funktionserfüllung Sehr hoch Geplante Unterbrechung
31 Funktionsfähigkeit Fachbegriff Fähigkeit einer Einheit zur Funktionserfüllung aufgrund ihres Zustandes Sehr hoch Zustandsindikator
32 Ausfall Fachbegriff Beendigung der Fähigkeit einer Einheit, eine geforderte Funktion zu erfüllen Sehr hoch Ereignis (nicht Zustand wie Fehler)
33 Ausserbetriebsetzung Geschäftsprozess Beabsichtigte befristete Unterbrechung der Funktionsfähigkeit einer Einheit während der Nutzung Mittel Temporäre Massnahme
34 Ausserbetriebnahme Geschäftsprozess Beabsichtigte unbefristete Unterbrechung der Funktionsfähigkeit einer Einheit Mittel Dauerhafte Massnahme
35 Verfügbarkeit Fachbegriff Fähigkeit, unter gegebenen Bedingungen und wenn erforderlich in einem Zustand zu sein, eine geforderte Funktion zu erfüllen, vorausgesetzt, dass die erforderlichen externen Hilfsmittel bereitgestellt sind Sehr hoch KPI für Instandhaltung
36 Begriffe im Zusammenhang mit Teil
37 Ersatzteil Geschäftsobjekt Einheit zum Ersatz einer entsprechenden Einheit, um die ursprünglich geforderte Funktion der Einheit zu erhalten Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Lagerverwaltung, Disposition
38 Zeitbegrenztes Teil Geschäftsobjekt Einheit, deren Lebensdauer im Verhältnis zur Lebensdauer der übergeordneten Einheit verkürzt ist und mit technisch möglichen und wirtschaftlich vertretbaren Mitteln nicht verlängert werden kann Hoch Planbare Austauschintervalle
39 Verschleissteil Geschäftsobjekt Einheit, die an Stellen, an denen betriebsbedingt Abnutzung auftritt, aus wirtschaftlichen Gründen eingesetzt wird, um dadurch andere Einheiten vor Abnutzung zu schützen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Wartungsrelevant
40 Sollbruchteil Geschäftsobjekt Einheit, die bei betriebsbedingter Überbeanspruchung andere Einheiten durch Eigenverzehr vor Schaden schützt Hoch Sicherheitsrelevant
41 Lebenszyklus Fachbegriff Anzahl von Phasen, die eine Einheit durchläuft, beginnend mit der Konzeption und endend mit der Entsorgung Sehr hoch Rahmen für Instandhaltungsstrategie

5.X SAP PM Kernobjekte für Instandhaltung

  • Priorität: Sehr hoch
  • Dokumentation:
  • Beschreibung: Zentrale Geschäftsobjekte des SAP Plant Maintenance für die operative Instandhaltungssteuerung im BBL. Diese Objekte bilden das Rückgrat der digitalisierten Instandhaltungsprozesse.
  • Relevanz für BBL: Sehr hoch - SAP PM ist das Kernsystem für Gebäutechnische Anlagen im BBL.
Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Technischer Platz Geschäftsobjekt Physisches/Logisches Objekt zur räumlichen oder funktionalen Strukturierung der Instandhaltungsobjekte. Repräsentiert Orte wie Gebäude, Etage, Raum oder Anlage in hierarchischer Struktur Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Kann hierarchisch strukturiert sein (Gebäude→Etage→Raum). Oberste Struktur für Instandhaltung. Zentral für Lokalisierung und räumliche Zuordnung
2 Equipment Geschäftsobjekt Individuelles, zu wartendes technisches Objekt mit eigener Nummer und Historie (z.B. Aufzug, Heizkessel, Klimaanlage). Kann an Technischen Plätzen installiert sein Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Beweglich oder fest installiert. Träger von Wartungsplänen und technischen Daten. Basis für Anlagenhistorie
3 Instandhaltungsmeldung (IH-Meldung) Geschäftsobjekt Dokumentation einer Störung, eines Schadens oder Wartungsbedarfs. Enthält Priorität, Schadensbeschreibung und kann Auftrag auslösen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Eingangskanal für ungeplante Instandhaltung. Basis für Störungsanalyse. Status-Lifecycle von Erfassung bis Abschluss
4 Instandhaltungsauftrag (IH-Auftrag) Geschäftsobjekt Arbeitsauftrag zur Durchführung von Wartungs-, Inspektions- oder Instandsetzungsarbeiten. Enthält Vorgänge, Termine, Material und Kosten Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Zentrales Planungs- und Steuerungselement. Kostenträger für Instandhaltung. Mehrere Untertypen möglich
5 Wartungsauftrag Geschäftsobjekttyp Spezieller IH-Auftrag für planmässige, vorbeugende Wartung. Wird meist automatisch aus Wartungsplänen generiert Sehr hoch Untertyp des IH-Auftrags. Für regelmässige, geplante Wartungsarbeiten
6 Arbeitsauftrag Geschäftsobjekttyp IH-Auftrag für korrektive Instandsetzung nach Störungen oder Schäden. Meist aus Meldungen erzeugt Sehr hoch Untertyp des IH-Auftrags. Für ungeplante Reparaturen und Störungsbehebung
7 Serviceauftrag Geschäftsobjekttyp IH-Auftrag für Dienstleistungen, oft durch externe Firmen. Kann Serviceverträge abbilden Hoch Untertyp des IH-Auftrags. Integration mit Einkauf für Fremdleistungen
8 Wartungsplan Geschäftsobjekt Definition zyklischer Wartungsaktivitäten. Generiert automatisch Wartungsaufträge nach Zeit-, Leistungs- oder Zustandskriterien Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Basis für vorbeugende Instandhaltung. Reduziert ungeplante Ausfälle. Verschiedene Zyklustypen möglich
9 Arbeitsplan Geschäftsobjekt Standardisierte Arbeitsabläufe für wiederkehrende Instandhaltungstätigkeiten. Definiert Vorgänge, Zeiten und benötigte Ressourcen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Vorlage für effiziente Auftragsabwicklung. Kann Equipment- oder TP-spezifisch sein
10 Messpunkt/Zähler Geschäftsobjekt Definierter Punkt zur Erfassung von Messwerten (z.B. Temperatur, Druck, Betriebsstunden, Verbrauch) an Equipment oder Technischen Plätzen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Basis für zustandsabhängige Wartung und Verbrauchserfassung
11 Messbeleg Geschäftsobjekt Dokumentation konkreter Messwerte zu einem Zeitpunkt. Kann bei Grenzwertüberschreitung automatisch Meldungen auslösen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Historie von Zustandsdaten. Wichtig für Trendanalysen und Früherkennung

5.X ISO 16739:2018 (IFC4) und IFC4.3 - Instandhaltungsrelevante IFC-Entitäten

Begriff (Original) Begriff (Übersetzung) Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Räumliche Strukturierung
2 IfcSpatialStructureElement Raumstruktur-Element Geschäftsobjekt Abstrakte Basisklasse für alle hierarchischen räumlichen Container Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Grundlage der räumlichen Hierarchie
3 IfcSite Liegenschaft/Grundstück Geschäftsobjekt Grundstück mit geografischer Lage Sehr hoch RefLatitude/RefLongitude deprecated in IFC4.3, neu: IfcCoordinateReferenceSystem
4 IfcBuilding Gebäude Geschäftsobjekt Gebäude als zentrale bauliche Struktur Sehr hoch Psets: Pset_BuildingCommon mit ElevationOfRefHeight, BuildingID
5 IfcBuildingStorey Geschoss/Stockwerk Geschäftsobjekt Einzelnes Stockwerk innerhalb des Gebäudes Sehr hoch Elevation-Attribut für Höhenzuordnung
6 IfcSpace Raum Geschäftsobjekt Definierter Raum innerhalb eines Geschosses Sehr hoch PredefinedType: SPACE, PARKING, GFA, INTERNAL, EXTERNAL
7 IfcSpatialZone Räumliche Zone Geschäftsobjekt Nicht-hierarchische funktionale Zone (neu in IFC4) Sehr hoch PredefinedType: FIRESAFETY, LIGHTING, THERMAL, VENTILATION
8 Technische Systeme
9 IfcSystem System Geschäftsobjekt Abstrakte Basis für alle Systemgruppierungen Sehr hoch Gruppiert zusammengehörige Komponenten
10 IfcDistributionSystem Verteilsystem Geschäftsobjekt Spezialisierung für TGA-Netze Sehr hoch PredefinedType definiert Systemart
11 - AIRCONDITIONING Klimasystem Systemtyp Klima- und Lüftungssystem (Zuluft) Sehr hoch Umfasst Kühl- und Heizsysteme
12 - HEATING Heizungssystem Systemtyp Warmwasser- oder Dampfheizung Sehr hoch Vorlauf/Rücklauf, Radiatoren
13 - VENTILATION Lüftungssystem Systemtyp Be- und Entlüftung (Abluft/Umluft) Sehr hoch Rückluft, Aussenluft
14 - EXHAUST Abluftanlage Systemtyp Reine Abluft ohne Rückführung Sehr hoch WC-Entlüftung, Entrauchung
15 - ELECTRICAL Elektrosystem Systemtyp Elektrische Stromverteilung Sehr hoch Ersetzt IfcElectricalCircuit aus IFC2x3
16 - CHILLEDWATER Kaltwassersystem Systemtyp Gekühltes Wasser für Kühlung Sehr hoch Kältemaschinen, Kühldecken
17 - DOMESTICCOLDWATER Trinkwasser kalt Systemtyp Kaltwasserversorgung Sehr hoch Sanitärversorgung
18 - DOMESTICHOTWATER Warmwasser Systemtyp Warmwasserversorgung Sehr hoch Boiler, Zirkulation
19 - FIREPROTECTION Brandschutz Systemtyp Sprinkler- und Löschsysteme Sehr hoch Compliance-kritisch
20 - GAS Gassystem Systemtyp Erdgas, Flüssiggas Hoch Sicherheitskritisch
21 - LIGHTING Beleuchtung Systemtyp Beleuchtungssysteme Hoch Neu in IFC4
22 - DATA Datennetz Systemtyp Strukturierte Verkabelung Hoch IT-Infrastruktur
23 - COMMUNICATION Kommunikation Systemtyp Telefon, Sprechanlage Mittel Schwachstrom
24 - CONTROL Gebäudeautomation Systemtyp MSR-Technik, BUS-Systeme Sehr hoch KNX, BACnet, LON
25 Bauliche Elemente
26 IfcBuiltElement Gebautes Element Geschäftsobjekt Basis für alle gebauten Elemente Sehr hoch IFC4: IfcBuildingElement, IFC4.3: renamed
27 IfcWall Wand Geschäftsobjekt Wände (tragend/nicht-tragend) Sehr hoch Pset_WallCommon: IsExternal, FireRating
28 IfcDoor Tür Geschäftsobjekt Türen und Türsysteme Sehr hoch OperationType: SINGLE_SWING, REVOLVING
29 IfcWindow Fenster Geschäftsobjekt Fenster und Fensterflächen Hoch Pset_WindowCommon: ThermalTransmittance
30 IfcCovering Belag/Verkleidung Geschäftsobjekt Oberflächen (Boden, Decke, Wand) Sehr hoch PredefinedType: CEILING, FLOORING
31 IfcRoof Dach Geschäftsobjekt Dachkonstruktionen Sehr hoch Pset_RoofCommon für Abdichtung
32 IfcSlab Platte/Decke Geschäftsobjekt Bodenplatten und Decken Sehr hoch PredefinedType: FLOOR, ROOF, BASESLAB
33 IfcStair Treppe Geschäftsobjekt Treppen und Treppensysteme Hoch Aggregiert IfcStairFlight
34 TGA-Komponenten
35 IfcDistributionElement Verteilungselement Geschäftsobjekt Abstrakte Basis für TGA Sehr hoch Teilt sich in Control und Flow
36 IfcDistributionControlElement Regelungselement Geschäftsobjekt Gebäudeautomation Sehr hoch Neu in IFC4
37 IfcSensor Sensor/Fühler Geschäftsobjekt Messgeräte Sehr hoch TEMPERATURESENSOR, HUMIDITYSENSOR
38 IfcAlarm Alarmgeber Geschäftsobjekt Alarmierungseinrichtungen Sehr hoch BELL, SIREN, LIGHT
39 IfcController Regler/Steuerung Geschäftsobjekt DDC/PLC Steuergeräte Sehr hoch PROGRAMMABLE, PROPORTIONAL
40 IfcActuator Aktor/Stellantrieb Geschäftsobjekt Stellantriebe Sehr hoch THERMOSTATICACTUATOR, HYDRAULICACTUATOR
41 IfcDistributionFlowElement Durchflusselement Geschäftsobjekt Energie-/Stoffverteilung Sehr hoch Basis für Rohre, Kanäle
42 IfcFlowTerminal Endgerät Geschäftsobjekt Systemendpunkte Sehr hoch 13 Subtypen
43 IfcAirTerminal Luftauslass Geschäftsobjekt Gitter, Diffusoren Sehr hoch DIFFUSER, GRILLE, REGISTER
44 IfcSanitaryTerminal Sanitärobjekt Geschäftsobjekt WC, Waschtisch, Dusche Sehr hoch TOILET, WASHHANDBASIN, SHOWER
45 IfcLightFixture Leuchte Geschäftsobjekt Beleuchtungskörper Hoch DIRECTIONSOURCE, POINTSOURCE
46 IfcFlowController Durchflussregler Geschäftsobjekt Regelorgane Sehr hoch 8 Subtypen
47 IfcValve Ventil/Armatur Geschäftsobjekt Absperr- und Regelventile Sehr hoch ISOLATING, REGULATING, SAFETY
48 IfcDamper Klappe Geschäftsobjekt Luft-/Brandschutzklappen Sehr hoch FIREDAMPER, CONTROLDAMPER
49 IfcFlowMovingDevice Fördergerät Geschäftsobjekt Strömungserzeuger Sehr hoch 3 Subtypen
50 IfcFan Ventilator Geschäftsobjekt Lüfter und Ventilatoren Sehr hoch CENTRIFUGALFORWARD, AXIAL
51 IfcPump Pumpe Geschäftsobjekt Flüssigkeitspumpen Sehr hoch CIRCULATOR, ENDSUCTION
52 IfcCompressor Kompressor/Verdichter Geschäftsobjekt Druckluft, Kälte Sehr hoch RECIPROCATING, SCROLL
53 IfcFlowSegment Leitungssegment Geschäftsobjekt Verteilnetzabschnitte Sehr hoch 5 Subtypen
54 IfcPipeSegment Rohr Geschäftsobjekt Rohrleitungen Sehr hoch RIGIDSEGMENT, FLEXIBLESEGMENT
55 IfcDuctSegment Kanal Geschäftsobjekt Luftkanäle Sehr hoch RIGIDSEGMENT, FLEXIBLESEGMENT
56 IfcCableSegment Kabel Geschäftsobjekt Elektrische Leitungen Sehr hoch BUSBARSEGMENT, CABLESEGMENT
57 IfcEnergyConversionDevice Energiewandler Geschäftsobjekt Wärme-/Kälteerzeuger Sehr hoch 21 Subtypen
58 IfcBoiler Kessel/Boiler Geschäftsobjekt Heizkessel Sehr hoch WATER, STEAM
59 IfcChiller Kältemaschine Geschäftsobjekt Kaltwassererzeuger Sehr hoch AIRCOOLED, WATERCOOLED
60 IfcTransformer Transformator Geschäftsobjekt Spannungswandler Sehr hoch CURRENT, VOLTAGE
61 Prozessmanagement
62 IfcTask Aufgabe/Auftrag Geschäftsobjekt Wartungsauftrag Sehr hoch Status, Priority, WorkMethod
63 IfcEvent Ereignis Geschäftsobjekt Auslöser (neu in IFC4) Sehr hoch Zustandsbasierte Wartung
64 IfcProcedure Prozedur/Anweisung Geschäftsobjekt Wartungsanleitung Sehr hoch Schritt-für-Schritt Anleitungen
65 Asset Management
66 IfcAsset Anlage/Wirtschaftsgut Geschäftsobjekt Wartbare Anlage Sehr hoch COBie Component mapping
67 IfcInventory Bestand/Inventar Geschäftsobjekt Ersatzteillager Hoch PredefinedType: AssET, SPARE
68 Dokumentation
69 IfcDocumentInformation Dokumentinformation Geschäftsobjekt Metadaten Sehr hoch Wartungshandbücher
70 IfcClassification Klassifikation Geschäftsobjekt Klassifikationssystem Hoch Omniclass, Uniclass, DIN277
71 IfcApproval Genehmigung Geschäftsobjekt Freigaben Hoch Wartungsauftrag-Freigaben

5.X RealEstateCore (REC) - Semantische Ontologie für Gebäudedaten

  • Priorität: Hoch
  • Dokumentation:
  • Beschreibung: RealEstateCore ist eine modulare semantische Ontologie für digitale Zwillinge und Smart Buildings. Sie definiert standardisierte Datenmodelle für Gebäudestrukturen, technische Anlagen (Assets/Equipment), Sensoren/Aktoren, Agenten und Events. REC ermöglicht die semantische Integration von BIM-Daten, IoT-Sensordaten und Facility Management-Prozessen in einem Knowledge Graph.
  • Relevanz für BBL: Hoch - REC bietet ein standardisiertes semantisches Modell für die Integration von Anlagendaten aus verschiedenen Quellen (BIM, IoT, CAFM) und ist besonders relevant für Predictive Maintenance und digitale Zwillinge. Die Alignment mit Brick Schema und BOT ermöglicht die Nutzung etablierter Standards.
Begriff (Original) Begriff (Übersetzung) Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Räumliche Struktur
2 Space Raum Geschäftsobjekt Zusammenhängender Teil der physischen Welt mit 3D-Ausdehnung, kann Unterräume enthalten Sehr hoch Vergleichbar mit BOT:Zone, Basis für räumliche Hierarchie
3 Building Gebäude Geschäftsobjekt Gebäudestruktur als Subklasse von Architecture (gestaltete Räume) Sehr hoch Zentrale Strukturierungsebene, kann Levels und Rooms enthalten
4 Level Geschoss/Ebene Geschäftsobjekt Stockwerk innerhalb eines Gebäudes Sehr hoch Strukturierung für Anlagenzuordnung
5 Room Raum Geschäftsobjekt Einzelner Raum innerhalb eines Levels Sehr hoch Feinste räumliche Zuordnungsebene für Assets
6 Campus Campus/Areal Geschäftsobjekt Sammlung von Standorten als kohärente Einheit Hoch Übergeordnete Strukturierung mehrerer Gebäude
7 HVACZone HLK-Zone Geschäftsobjekt Zone für Heizung, Lüftung, Klimatechnik Sehr hoch Wichtig für TGA-Anlagenmanagement
8 Technische Anlagen
9 Asset Anlage/Ausstattung Geschäftsobjekt Objekt in einem Gebäude, das nicht Teil der Struktur ist (Equipment, Möbel, etc.) Sehr hoch Zentral für Instandhaltung, ersetzt Device-Konzept für Hardware
10 Equipment Technische Ausrüstung Geschäftsobjekttyp Subklasse von Asset für technische Anlagen Sehr hoch Basiert auf Brick Schema Collaboration
11 BuildingElement Gebäudeelement Geschäftsobjekt Struktureller Gebäudeteil (Fassade, Wand, Decke, Dach) Hoch Abgrenzung zu wartbaren Assets
12 Datenerfassung
13 Point Datenpunkt Geschäftsobjekt Dateninteraktionsfähigkeit einer Entität (Space, Asset, Device) Sehr hoch Vergleichbar mit Brick:Point für Sensoren/Aktoren
14 Sensor Sensor Geschäftsobjekttyp Point-Subklasse für Datenerfassung aus der realen Welt Sehr hoch Basis für Zustandsüberwachung
15 Command Befehl Geschäftsobjekttyp Point-Subklasse für Befehle an digitale Zwillinge Hoch Steuerung von Anlagen
16 Setpoint Sollwert Geschäftsobjekttyp Point-Subklasse für Konfiguration von Systemen Hoch Parametrierung technischer Anlagen
17 Ereignisse
18 Event Ereignis Geschäftsobjekt Räumlich-zeitlich indexierte Entität mit Teilnehmern Sehr hoch Basis für Störungen und Wartungsereignisse
19 ObservationEvent Beobachtungsereignis Geschäftsobjekttyp Einzelne Messung oder Beobachtung Sehr hoch Zustandsdaten für Predictive Maintenance
20 ActuationEvent Stellereignis Geschäftsobjekttyp Ausgeführte Aktoraktion Hoch Dokumentation von Eingriffen
21 Organisatorisches
22 Collection Sammlung Geschäftsobjekt Administrative Gruppierung von Entitäten als Einheit Hoch Flexiblere Strukturierung ohne räumlichen Bezug
23 Agent Akteur Geschäftsobjekt Basis für Stakeholder (Personen, Firmen, Abteilungen) Hoch Verantwortlichkeiten und Rollen
24 LogicalDevice Logisches Gerät Geschäftsobjekt Software-Entität die Daten zur Cloud pusht (IoT Edge, BMS) Sehr hoch Trennung von Hardware (Asset) und Software
25 Wichtige Relationen
26 locatedIn befindet sich in Relation Räumliche Verortung von Assets in Spaces Sehr hoch Zentral für Anlagenlokalisierung
27 hasPart/isPartOf hat Teil/ist Teil von Relation Teil-Ganzes-Beziehung innerhalb gleicher Typkategorie Sehr hoch Hierarchische Strukturierung, transitiv
28 feeds versorgt Relation Verbindung zwischen Equipment und versorgten Spaces/Equipment Sehr hoch Wichtig für Auswirkungsanalysen bei Wartung
29 hasPoint/isPointOf hat Datenpunkt Relation Verknüpfung von Points mit Spaces oder Assets Sehr hoch Sensor-/Aktor-Zuordnung
30 serves/servedBy bedient/wird bedient von Relation Abdeckung/Wirkbereich eines Assets oder Sensors Hoch Service-Beziehungen zwischen Anlagen
31 includes enthält Relation Mitgliedschaft in einer Collection Hoch Administrative Zuordnung
32 hosts/hostedBy hostet/wird gehostet von Relation Hardware-Asset hostet LogicalDevice Hoch Hardware-Software-Zuordnung

5.41 BUW-Prozessmodell: Leistungsausschreibung Wartungsmanagement (TGM)

  • Priorität: Sehr hoch
  • Dokumentation:
  • Beschreibung: Prozess zur Ausschreibung von Wartungsleistungen für technisches Gebäudemanagement (TGM). Der Prozess umfasst die Erstellung des Anlagenverzeichnisses für Wartungen, die Entwicklung des Wartungs-Leistungsverzeichnisses (LV), die Festlegung von Vertrags- und Bewertungsbedingungen sowie die Zusammenführung der Ausschreibungsunterlagen.
  • Relevanz für BBL: Sehr hoch - Dieser Prozess bildet die Grundlage für die systematische Vergabe von Wartungsleistungen im infrastrukturellen Gebäudemanagement und ist direkt auf die BBL-Prozesslandschaft übertragbar.
Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Anlagenverzeichnis Wartung erstellen Geschäftsprozess Erstellung eines Verzeichnisses aller wartungsbedürftigen Anlagen basierend auf vorbereitenden Vergabeunterlagen und Betreiberkonzept Sehr hoch Input für Wartungs-LV und Identifikation einweisungspflichtiger Anlagen
2 Anlagenverzeichnis für Wartungen Dokument, Geschäftsobjekt Strukturierte Liste aller technischen Anlagen, die regelmässige Wartung benötigen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Strukturierte Anlagenliste mit Attributen (Anlage-ID, Wartungsintervall, Zuständigkeit), zentral für alle Wartungsprozesse, hohe Referenzierungshäufigkeit
3 Wartungs-LV erstellen Geschäftsprozess Entwicklung des Leistungsverzeichnisses für Wartungsleistungen auf Basis des Anlagenverzeichnisses und Betreiberkonzepts Sehr hoch Grundlage für Vertragsgestaltung
4 Wartungs-LV Dokument, Geschäftsobjekt Leistungsverzeichnis mit detaillierten Wartungspositionen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Strukturierte Leistungspositionen mit Mengen, Intervallen, Preisen; Basis für Vertragsmanagement und Controlling
5 Vertragsbedingungen für Wartungen festlegen Geschäftsprozess Definition der vertraglichen Rahmenbedingungen für Wartungsleistungen Sehr hoch Basis für Angebotsabgabe
6 Vertragsbedingungen Wartung Dokument Festgelegte vertragliche Bedingungen für Wartungsverträge Sehr hoch Optional strukturierbar für Vertragsvorlagen
7 Bewertungsbedingungen für Wartungen festlegen Geschäftsprozess Festlegung der Kriterien zur Bewertung der Wartungsangebote Hoch Transparente Vergabeentscheidung
8 Bewertungsbedingungen Wartung Dokument Definierte Bewertungskriterien für Angebote Hoch Optional strukturierbar für Vergabeprozess
9 Ausschreibungsunterlagen für Wartungen zusammenführen Geschäftsprozess Konsolidierung aller Ausschreibungsdokumente (LV, Vertrags- und Bewertungsbedingungen, Anlagenverzeichnis) Sehr hoch Komplette Vergabeunterlagen
10 Ausschreibungsunterlagen Wartung Dokument Vollständige Vergabeunterlagen für Wartungsleistungen Sehr hoch Konsolidiertes Dokumentenpaket, Input für Vergabeunterlagen prüfen
11 einweisungspflichtige Anlagen identifizieren Geschäftsprozess Ermittlung der Anlagen, für die eine Einweisung erforderlich ist Hoch Sicherheitsrelevant
12 Betreiberpflichten je wartungsbedürftige Anlagen ableiten Geschäftsprozess Ableitung spezifischer Betreiberpflichten für jede wartungsbedürftige Anlage Sehr hoch Compliance-relevant
13 Wartungsplan erstellen Geschäftsprozess Erstellung eines zeitlichen Plans für die Durchführung von Wartungen Sehr hoch Mehrfach referenziert im Prozess
14 Technisches Regelwerk festlegen Geschäftsprozess Definition der anzuwendenden technischen Normen und Regelwerke Hoch Qualitätsstandards
15 Vorbereitende Vergabeunterlagen Dokument Zusammengeführte Unterlagen als Basis für Leistungsausschreibungen Hoch Status: 1. Bearbeitung, Input aus Prozess 1.1.9
16 Betreiberkonzept Dokument, Geschäftsobjekt Umfassendes Konzept der Betreiberverantwortung Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Zentral referenziert, sollte in strukturierbare Teilkomponenten zerlegt werden (Pflichten, Zuständigkeiten, Prozesse)

5.42 BUW-Prozessmodell: Leistungsausschreibung wiederkehrende Prüfung (TGM)

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Anlagenverzeichnis für wiederkehrende Prüfungen erstellen Geschäftsprozess Erstellung eines Verzeichnisses aller prüfpflichtigen Anlagen Sehr hoch Compliance-kritisch
2 Anlagenverzeichnis für wiederkehrende Prüfungen Dokument, Geschäftsobjekt Liste aller Anlagen, die wiederkehrenden Prüfungen unterliegen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Differenziert SV/SK-Prüfungen, gesetzliche Prüffristen, Prüfanstalt-Zuordnung; compliance-kritisch mit hoher operativer Bedeutung
3 SV-Prüfungs-LV erstellen Geschäftsprozess Erstellung des Leistungsverzeichnisses für Sachverständigenprüfungen Sehr hoch Gesetzlich vorgeschrieben
4 SV-Prüfungs-LV Dokument, Geschäftsobjekt Leistungsverzeichnis für sicherheitstechnische Prüfungen durch Sachverständige Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Strukturierte Prüfleistungen mit gesetzlichen Anforderungen, Fristen und Qualifikationsanforderungen
5 SK-Prüfungs-LV erstellen Geschäftsprozess Erstellung des Leistungsverzeichnisses für sachkundige Prüfungen Sehr hoch Betreiberpflicht
6 SK-Prüfungs-LV Dokument, Geschäftsobjekt Leistungsverzeichnis für sachkundige Prüfungen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Analog zu SV-Prüfungs-LV, unterschiedliche Qualifikationsanforderungen
7 Vertragsbedingungen für SV-Prüfungen festlegen Geschäftsprozess Definition vertraglicher Rahmenbedingungen für SV-Prüfungen Hoch Spezialfall Sachverständige
8 Vertragsbedingungen für SV-Prüfungen Dokument Vertragliche Bedingungen für SV-Prüfungen Hoch Spezielle Anforderungen für Sachverständige
9 Vertragsbedingungen für SK-Prüfungen festlegen Geschäftsprozess Definition vertraglicher Rahmenbedingungen für SK-Prüfungen Hoch -
10 Vertragsbedingungen für SK-Prüfungen Dokument Vertragliche Bedingungen für SK-Prüfungen Hoch -
11 Bewertungsbedingungen für wiederkehrende Prüfungen festlegen Geschäftsprozess Festlegung einheitlicher Bewertungskriterien für beide Prüfungsarten Hoch -
12 Bewertungsbedingungen Prüfungen Dokument Bewertungskriterien für Prüfungsangebote Hoch -
13 Ausschreibungsunterlagen für wiederkehrende Prüfungen zusammenführen Geschäftsprozess Konsolidierung aller Prüfungs-Ausschreibungsunterlagen Sehr hoch Umfasst SV und SK
14 Ausschreibungsunterlagen Prüfungen Dokument Vollständige Vergabeunterlagen für wiederkehrende Prüfungen Sehr hoch Konsolidiertes Paket für Compliance-Prüfungen
15 Betreiberpflichten je sv-prüfungspflichtiger Anlage ableiten Geschäftsprozess Ableitung spezifischer Betreiberpflichten für SV-prüfpflichtige Anlagen Sehr hoch Gesetzlich definiert
16 SV-Prüfungsplan erstellen Geschäftsprozess Zeitliche Planung der Sachverständigenprüfungen Sehr hoch Einhaltung Prüffristen
17 Prüfanstalten nach Anlagen eingrenzen Geschäftsprozess Zuordnung geeigneter Prüfanstalten zu spezifischen Anlagen Hoch Qualifikationsanforderung
18 Prüffirmen nach Anlagen eingrenzen Geschäftsprozess Zuordnung geeigneter Prüffirmen zu spezifischen Anlagen Hoch -
19 Betreiberpflichten je sk-prüfungspflichtiger Anlage ableiten Geschäftsprozess Ableitung spezifischer Betreiberpflichten für SK-prüfpflichtige Anlagen Sehr hoch -
20 SK-Prüfungsplan erstellen Geschäftsprozess Zeitliche Planung der sachkundigen Prüfungen Sehr hoch -
21 Prüfanstalten ortsbezogen zusammenstellen Geschäftsprozess Regionale Zuordnung von Prüfanstalten Mittel Effizienzoptimierung
22 Prüffirmen ortsbezogen zusammenstellen Geschäftsprozess Regionale Zuordnung von Prüffirmen Mittel Effizienzoptimierung
23 Prüfungsrelevante Unterlagen zusammenführen Geschäftsprozess Zusammenstellung aller prüfungsrelevanten Dokumente Hoch -

5.43 BUW-Prozessmodell: Leistungsausschreibung Inspektionsmanagement (TGM)

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Anlagenverzeichnis für Inspektion erstellen Geschäftsprozess Erstellung eines Verzeichnisses aller zu inspizierenden Anlagen Sehr hoch Basis für Inspektionsplanung
2 Anlagenverzeichnis für Inspektionen Dokument, Geschäftsobjekt Liste aller inspektionspflichtigen Anlagen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Strukturierte Liste mit Inspektionsintervallen, Checklisten-Verknüpfung, Zustandsdokumentation; zentral für zustandsorientierte Instandhaltung
3 Inspektions-LV erstellen Geschäftsprozess Entwicklung des Leistungsverzeichnisses für Inspektionsleistungen Sehr hoch -
4 Inspektions-LV Dokument, Geschäftsobjekt Leistungsverzeichnis mit Inspektionspositionen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Strukturierte Inspektionsleistungen mit Prüfpunkten, Messungen, Beurteilungskriterien
5 Vertragsbedingungen für Inspektionen festlegen Geschäftsprozess Definition der vertraglichen Rahmenbedingungen für Inspektionen Hoch -
6 Vertragsbedingungen Inspektion Dokument Vertragliche Bedingungen für Inspektionsverträge Hoch -
7 Bewertungsbedingungen für Inspektionen festlegen Geschäftsprozess Festlegung der Bewertungskriterien für Inspektionsangebote Hoch -
8 Bewertungsbedingungen Inspektion Dokument Bewertungskriterien für Angebote Hoch -
9 Auschreibungsunterlagen für Inspektionen zusammenführen Geschäftsprozess Konsolidierung aller Inspektions-Ausschreibungsunterlagen Sehr hoch -
10 Ausschreibungsunterlagen Inspektion Dokument Vollständige Vergabeunterlagen für Inspektionen Sehr hoch -
11 Betreiberpflichten für zu inspizierende Anlagen ableiten Geschäftsprozess Ableitung spezifischer Betreiberpflichten für inspektionspflichtige Anlagen Sehr hoch -
12 Inspektionsplan erstellen Geschäftsprozess Zeitliche Planung der Inspektionsdurchführung Sehr hoch Mehrfach referenziert

5.44 BUW-Prozessmodell: Leistungsausschreibung Sonderleistung (TGM/IGM)

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Verzeichnis für Sonderleistungen erstellen Geschäftsprozess Erstellung eines Verzeichnisses für Sonderleistungen basierend auf vorbereitenden Unterlagen Hoch Nicht regelmässig wiederkehrend
2 Verzeichnis für Sonderleistung Geschäftsobjekt Auflistung identifizierter Sonderleistungen Hoch Ad-hoc Charakter, niedriger Standardisierungsgrad
3 Sonderleistungs-LV erstellen Geschäftsprozess Entwicklung des Leistungsverzeichnisses für Sonderleistungen Hoch -
4 SL-LV Dokument Leistungsverzeichnis für Sonderleistungen Hoch Projektspezifisch, geringere Strukturierbarkeit
5 Vertragsbedingungen für Sonderleistungen festlegen Geschäftsprozess Definition vertraglicher Rahmenbedingungen für Sonderleistungen Hoch Flexiblere Gestaltung
6 Vertragsbedingungen SL Dokument Vertragliche Bedingungen für Sonderleistungen Hoch -
7 Bewertungsbedingungen für Sonderleistungen festlegen Geschäftsprozess Festlegung der Bewertungskriterien Hoch -
8 Bewertungsbedingungen SL Dokument Bewertungskriterien für SL-Angebote Hoch -
9 Ausschreibungsunterlagen für Sonderleistungen zusammenführen Geschäftsprozess Konsolidierung aller SL-Ausschreibungsunterlagen Hoch -
10 Ausschreibungsunterlagen SL Dokument Vollständige Vergabeunterlagen für Sonderleistungen Hoch -
11 Betreiberpflichten für Sonderleistungen ableiten und zusammenstellen Geschäftsprozess Ableitung und Konsolidierung von Betreiberpflichten für Sonderleistungen Hoch -
12 Zeitplan für Sonderleistung erstellen Geschäftsprozess Zeitliche Planung der Sonderleistungsdurchführung Hoch Mehrfach referenziert

5.45 BUW-Prozessmodell: Wartung organisieren

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Wartungsplan erstellen Geschäftsprozess Erstellung eines detaillierten Wartungsplans basierend auf Anlagenverzeichnis, Wartungs-LV, Betreiberpflichten und Betreiberkonzept Sehr hoch Input von mehreren Prozessen
2 Wartungsplan Dokument, Geschäftsobjekt Zeitlicher Plan für alle Wartungsmassnahmen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Klarer Lebenszyklus (1. Bearbeitung → Freigegeben), strukturierte Zeitplanung mit Terminen, Anlagen-Zuordnung, Ressourcen; mehrfach referenziert, zentral für operative Steuerung
3 Wartungsplan freigeben Geschäftsprozess Prüfung und Freigabe des Wartungsplans Sehr hoch Voraussetzung für Durchführung
4 Wartungsplan BH Dokument, Geschäftsobjekt Freigegebener Wartungsplan für Bauherr/Betreiber Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Freigegebene Version mit Status-Übergang, operative Planungsgrundlage
5 Terminankündigung Wartung Geschäftsprozess Ankündigung der Wartungstermine an relevante Stakeholder Hoch Koordination mit Nutzern
6 Terminankündigung Wartung Nutzer Dokument Terminmitteilung an Nutzer Hoch Kommunikationsdokument
7 Überwachung der Wartung Geschäftsprozess Kontrolle und Nachverfolgung der Wartungsdurchführung Sehr hoch -
8 Wartungsunterweisung durchführen und protokollieren Geschäftsprozess Durchführung und Dokumentation der Sicherheitsunterweisung für Wartungspersonal Sehr hoch Arbeitsschutzrelevant
9 Wartungsunterweisung vor Ort durchführen Geschäftsprozess Einweisung der Wartungsbegleitung vor Ort Hoch Anlagenbezogen
10 Wartung durchführen Geschäftsprozess Ausführung der Wartungsarbeiten Sehr hoch Mehrfach referenziert
11 Wartung durchführen und protokollieren Geschäftsprozess Durchführung und Dokumentation der Wartung Sehr hoch Mehrfach referenziert
12 Betreiberpflichten Wartung Dokument, Geschäftsobjekt Konsolidierte Betreiberpflichten für Wartung Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Strukturierte Pflichtenlisten je Anlage mit gesetzlichen Anforderungen, Intervallen, Nachweispflichten; compliance-kritisch
13 Betreiberkonzept Dokument, Geschäftsobjekt Umfassendes Betreiberverantwortungskonzept Sehr hoch Status: 2. Bearbeitung (fortgeschrieben), zentral für alle Prozesse, strukturierbare Teilkomponenten

5.46 BUW-Prozessmodell: Inspektion organisieren

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Inspektionsplan erstellen Geschäftsprozess Erstellung eines detaillierten Inspektionsplans Sehr hoch -
2 Inspektionsplan Dokument, Geschäftsobjekt Zeitlicher Plan für alle Inspektionsmassnahmen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Analog zu Wartungsplan, strukturierte Zeitplanung mit Zustandsbewertungs-Kriterien; zentral für präventive Instandhaltung
3 Inspektionsplan freigeben Geschäftsprozess Prüfung und Freigabe des Inspektionsplans Sehr hoch -
4 Inspektionsplan BH Dokument, Geschäftsobjekt Freigegebener Inspektionsplan für Bauherr/Betreiber Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Freigegebene Version mit Status-Übergang
5 Terminankündigung Inspektion Geschäftsprozess Ankündigung der Inspektionstermine Hoch -
6 Terminankündigung Inspektion Nutzer Dokument Terminmitteilung an Nutzer Hoch -
7 Inspektion durchführen und protokollieren Geschäftsprozess Durchführung und Dokumentation der Inspektion Sehr hoch Mehrfach referenziert
8 Überwachung der Inspektion Geschäftsprozess Kontrolle der Inspektionsdurchführung Sehr hoch -
9 Inspektionsunterweisung durchführen und protokollieren Geschäftsprozess Durchführung und Dokumentation der Sicherheitsunterweisung Sehr hoch -
10 Inspektionsunterweisung vor Ort durchführen Geschäftsprozess Einweisung der Inspektionsbegleitung Hoch -
11 Betreiberpflichten Inspektion Dokument, Geschäftsobjekt Konsolidierte Betreiberpflichten für Inspektion Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Strukturierte Pflichtenlisten analog zu Wartung, mit Inspektions-spezifischen Anforderungen

5.47 BUW-Prozessmodell: SV-Prüfungen organisieren

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 SV-Prüfungsplan erstellen Geschäftsprozess Erstellung des Plans für Sachverständigenprüfungen basierend auf Anlagenverzeichnis, SV-Prüfungs-LV, Betreiberpflichten, Betreiberkonzept und Prüfanstaltenliste Sehr hoch Mehrere Inputs
2 SV-Prüfungsplan Dokument, Geschäftsobjekt Zeitlicher Plan für SV-Prüfungen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Gesetzliche Prüffristen, Prüfanstalt-Zuordnung, Prüfnachweis-Tracking; compliance-kritisch mit rechtlicher Nachweispflicht
3 SV-Prüfungsplan freigeben Geschäftsprozess Prüfung und Freigabe des SV-Prüfungsplans Sehr hoch -
4 SV-Prüfungsplan BH Dokument, Geschäftsobjekt Freigegebener SV-Prüfungsplan Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Freigegebene Version für behördliche Nachweise
5 Terminankündigung SV-Prüfungen Geschäftsprozess Ankündigung der SV-Prüfungstermine Hoch -
6 Terminankündigung SV-Prüfung Nutzer Dokument Terminmitteilung an Nutzer Hoch -
7 Begleitung wahrnehmen Geschäftsprozess Begleitung der SV-Prüfungen durch anlagenkundiges Personal Hoch Mehrfach referenziert
8 Wiederkehrende Prüfungen durchführen Geschäftsprozess Durchführung gesetzlich vorgeschriebener Prüfungen Sehr hoch Mehrfach referenziert
9 Überwachung der SV-Prüfung Geschäftsprozess Kontrolle der Prüfungsdurchführung Sehr hoch -
10 Einweisung durchführen und protokollieren Geschäftsprozess Durchführung und Dokumentation der Einweisung für SV-Prüfer Sehr hoch Sicherheitsrelevant
11 anlagenkundige Wartungsfirma bestimmen und zuweisen Geschäftsprozess Bestimmung und Zuweisung anlagenkundiger Begleitung Hoch Mehrfach referenziert
12 Liste über orts- und anlagenbezogene Prüfanstalten Dokument Regional und anlagenbezogen zugeordnete Prüfanstalten Hoch Strukturierbare Stammdaten
13 Betreiberpflichten SV-Prüfungen Dokument, Geschäftsobjekt Konsolidierte Betreiberpflichten für SV-Prüfungen Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Gesetzlich definierte Prüfpflichten mit Nachweiskette

5.48 BUW-Prozessmodell: Wartungsfirma unterweisen

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Wartungsflächen bestimmen Geschäftsprozess Festlegung der Flächen und Bereiche für Wartungsarbeiten Hoch Basis für Unterweisung
2 Nachweis über Wartungsfreiflächen Dokument Dokumentation der für Wartung vorgesehenen Flächen Hoch -
3 Wartungsunterweisung durchführen und protokollieren Geschäftsprozess Durchführung und Dokumentation der vollständigen Sicherheitsunterweisung unter Berücksichtigung von Sicherheitskonzept, Arbeitsmitteln, Gefahrstoffen, Brandschutz, Wartungsflächen, Terminankündigung, Gefährdungsbeurteilung und Brandschutzordnung Sehr hoch Umfassende Inputs
4 Unterweisungsnachweis Wartungsfirma Dokument, Geschäftsobjekt Bestätigung der durchgeführten Unterweisung Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Strukturierter Nachweis mit Datum, Teilnehmer, Inhalte, Unterschriften; archivierungspflichtig für Betreiberhaftung
5 Unterweisungsnachweis für Wartung prüfen und bestätigen Geschäftsprozess Prüfung und Bestätigung des Unterweisungsnachweises Hoch -
6 Unterweisungsnachweis für Wartung SD Dokument, Geschäftsobjekt Bestätigter Unterweisungsnachweis Dienstleister Hoch Status-Übergang: Geteilt; strukturierte Nachweisführung
7 Unterweisungsnachweis archivieren Geschäftsprozess Archivierung der Unterweisungsnachweise Hoch Compliance-Nachweis
8 Unterweisungsnachweise Wartung Dokument Archivierte Unterweisungsnachweise Hoch Input für Projektarchiv, Sammel-Dokument
9 Sicherheitskonzept u. -pläne Dokument Sicherheitskonzept und -pläne Sehr hoch Status: 1. Bearbeitung, strukturierbare Komponenten
10 Dokumentation über die Bereitstellung von Arbeitsmitteln Dokument Nachweis bereitgestellter Arbeitsmittel Hoch Status: Archiviert
11 Anzeige u. Konzept zum Umgang mit Gefahrenstoffen Dokument Gefahrstoffkonzept und -anzeige Hoch Status: Archiviert
12 Brandschutzplan Dokument Brandschutzplan Sehr hoch Status: Freigegeben
13 Gefährdungsbeurteilung Dokument Gefährdungsbeurteilung für Arbeitsplätze Sehr hoch Status: 1. Bearbeitung
14 Brandschutzordnung Dokument Brandschutzordnung Sehr hoch Status: Geteilt

5.49 BUW-Prozessmodell: Anlagen und Einrichtungen warten (Überwachung)

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Überwachung der Wartung Geschäftsprozess Kontrolle und Nachverfolgung der Wartungsdurchführung Sehr hoch -
2 Checkliste zur Nachverfolgung der Wartung Dokument Checkliste für Wartungsüberwachung Hoch Prozess-Steuerungsdokument
3 Wartungsdokumentation prüfen und freigeben Geschäftsprozess Prüfung und Freigabe der Wartungsprotokolle Sehr hoch -
4 Wartungsprotokoll SD Dokument, Geschäftsobjekt Wartungsprotokoll Dienstleister Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Status "Geteilt", strukturierte Protokollinhalte (Arbeiten, Befunde, Materialverbrauch, Zeit)
5 Wartungsprotokoll BH Dokument, Geschäftsobjekt Geprüftes und freigegebenes Wartungsprotokoll Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Status "Freigegeben", für Projektarchiv und Störungserfassung; Nachweis-Dokument mit Lifecycle

5.50 BUW-Prozessmodell: Anlagen und Einrichtungen warten (Durchführung)

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Wartung durchführen und protokollieren Geschäftsprozess Durchführung der Wartungsarbeiten und Erstellung des Wartungsprotokolls gemäss Projektdokumentation, Arbeitsmitteldokumentation, Vergabeunterlagen, Angebot, Wartungsplan und Terminankündigung Sehr hoch Mehrere Inputs
2 Wartungsprotokoll Dokument, Geschäftsobjekt Dokumentation der durchgeführten Wartung Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Status "1. Bearbeitung", strukturierte Protokolldaten (durchgeführte Tätigkeiten, Befunde, Materialien, Zeiten, Mängel)
3 Wartungsprotokoll prüfen Geschäftsprozess Interne Prüfung des Wartungsprotokolls Hoch -
4 Wartungsprotokoll geprüft Dokument, Geschäftsobjekt Geprüftes Wartungsprotokoll Hoch Status-Übergang: "geprüft", Qualitätssicherungsschritt
5 Wartungsprotokoll teilen Geschäftsprozess Weitergabe des geprüften Protokolls Hoch -
6 Projektdokumentation Dokument Übergeordnete Projektdokumentation Sehr hoch Status: Freigegeben, zentrale Referenz
7 Dokumentation über die Bereitstellung von Arbeitsmitteln BU Dokument Arbeitsmitteldokumentation Bauunternehmen Hoch Status: 1. Bearbeitung

5.51 BUW-Prozessmodell: Gewährleistungs- u. Mängelmanagement

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Objektbegehung durchführen Geschäftsprozess Durchführung systematischer Objektbegehungen zur Mängelidentifikation Hoch Basiert auf Gewährleistungsfristen
2 Auflistung der Gewährleistungsfristen Dokument Übersicht aller Gewährleistungsfristen Hoch Status: Freigegeben, strukturierbare Fristen-Liste
3 Objektbegehungsprotokoll OP Dokument Protokoll der Objektbegehung Hoch Dokumentation identifizierter Mängel
4 Fachliche Bewertung durchführen und teilen Geschäftsprozess Fachliche Bewertung identifizierter Mängel Hoch -
5 Bericht zur fachlichen Prüfung Betreiber Dokument Bewertungsbericht aus Betreibersicht Hoch Status: Geteilt
6 Freigabe von Sicherheitsleistungen prüfen Geschäftsprozess Prüfung der Voraussetzungen für Freigabe von Sicherheitsleistungen Hoch -
7 Mängelansprüche geltend machen Geschäftsprozess Geltendmachung von Mängelansprüchen gegenüber Auftragnehmern Hoch Basiert auf fachlicher Bewertung

5.52 BUW-Prozessmodell: Anlagen und Einrichtungen inspizieren (Überwachung)

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Überwachung der Inspektion Geschäftsprozess Kontrolle und Nachverfolgung der Inspektionsdurchführung Sehr hoch -
2 Checkliste zur Nachverfolgung der Inspektion Dokument Checkliste für Inspektionsüberwachung Hoch Prozess-Steuerungsdokument
3 Inspektionsdokumentation prüfen und freigeben Geschäftsprozess Prüfung und Freigabe der Inspektionsprotokolle Sehr hoch -
4 Inspektionsprotokoll SD Dokument, Geschäftsobjekt Inspektionsprotokoll Dienstleister Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Status "1. Bearbeitung", strukturierte Zustandsdaten (Messwerte, Befunde, Bewertungen)
5 Inspektionsprotokoll BH Dokument, Geschäftsobjekt Geprüftes und freigegebenes Inspektionsprotokoll Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Status "Freigegeben", für Projektarchiv und Störungserfassung; Zustandshistorie

5.53 BUW-Prozessmodell: Anlagen und Einrichtungen inspizieren (Durchführung)

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Inspektion durchführen und protokollieren Geschäftsprozess Durchführung der Inspektionsarbeiten und Erstellung des Inspektionsprotokolls Sehr hoch Mehrere Inputs analog zu Wartung
2 Inspektionsprotokoll Dokument, Geschäftsobjekt Dokumentation der durchgeführten Inspektion Sehr hoch Geschäftsobjekt-Potenzial: Strukturierte Zustandsdaten (Messwerte, visuelle Befunde, Zustandsklassen, Handlungsempfehlungen)
3 Inspektionsprotokoll teilen Geschäftsprozess Weitergabe des Inspektionsprotokolls Hoch -
4 Inspektionsprotokoll SD Dokument, Geschäftsobjekt Geteiltes Inspektionsprotokoll Sehr hoch Status-Übergang: "1. Bearbeitung" → "Geteilt", tracking-fähig
5 Mängelbeseitigung durchführen Geschäftsprozess Durchführung von Mängelbeseitigungen bei identifizierten Mängeln Hoch Folgeaktivität bei kritischen Befunden

Basierend auf Ihrem logischen Datenmodell erstelle ich den Abschnitt für UC007.1:

5.X Stadt Zürich UC007.1: Wartungen und Inspektionen planen

Begriff Kategorie Beschreibung Relevanz für BBL Kommentar
1 Anlage
2 Anlage Geschäftsobjekt Zentrale technische Anlage mit Wartungspflicht Sehr hoch Kerngeschäftsobjekt für Instandhaltung
3 Anlage_ID Attribut Eindeutige Kennzeichnung der Anlage (z.B. L10) Sehr hoch Primärschlüssel, Referenz für alle IH-Prozesse
4 Anlageart Attribut Art der Anlage (z.B. Lüftungsanlage) Sehr hoch Kategorisierung für Wartungsstrategien
5 Wartungspflicht Attribut Regelmässige Wartungspflicht gemäss Hersteller (z.B. 12 Monate) Sehr hoch Auslöser für Wartungsintervalle
6 Empfohlenes Wartungsintervall Attribut Vom Hersteller empfohlenes Wartungsintervall Sehr hoch Basis für Wartungsplanung
7 Instandhaltungsrelevanz Attribut Ist das Bauteil instandhaltungsrelevant? (JA/NEIN) Sehr hoch Filterkriterium für IH-Planung
8 Wartungsvertrag Attribut Vertragsnummer des Wartungsvertrags Hoch Vertragsmanagement-Referenz
9 Bauteil (inkl.Ausstattung)
10 Bauteil Geschäftsobjekt Wartbare Komponente oder Ausstattung Sehr hoch Detailebene unter Anlage
11 Bauteil_ID Attribut Von BIM-Software generierte GUID Sehr hoch BIM-Referenz für durchgängige Dokumentation
12 Komponenten_ID Attribut Kennzeichnungscode (AKS) z.B. L01.F01 Sehr hoch Strukturierte Anlagenkennzeichnung
13 Anlagereferenz Attribut Referenz auf zugewiesene Anlage Sehr hoch Hierarchische Zuordnung
14 Produkt
15 Produkt Geschäftsobjekt Produktdaten des verbauten Elements Sehr hoch Herstellerinformationen für Wartung
16 Produkt_ID Attribut Artikelnummer des Herstellers Sehr hoch Eindeutige Produktidentifikation
17 Produkttyp Attribut Modelltyp des Produkts (z.B. BAK160) Sehr hoch Spezifikation für Wartungsanleitung
18 Lebensdauer Attribut Empfohlene Lebensdauer vom Hersteller Sehr hoch Basis für Erneuerungsplanung
19 Seriennummer Attribut Seriennummer des Herstellers Hoch Eindeutige Geräteidentifikation
20 Raum
21 Raum Geschäftsobjekt Räumliche Zuordnung für Anlagen Sehr hoch Lokalisierung für Wartungspersonal
22 Raum_ID Attribut Eindeutige Raumkennzeichnung (z.B. S1234.G12345.OG01.OG01002) Sehr hoch CAFM-konforme Raumidentifikation
23 Lüftungsanlage Attribut Anlage wirkt auf Raum (z.B. LL01) Sehr hoch Technische Wirkzone für Wartungsplanung
24 Standort
25 Standort Geschäftsobjekt Übergeordnete Liegenschaft Hoch Oberste Strukturebene
26 Standort_ID Attribut Eindeutige Standortkennzeichnung (z.B. S1234) Hoch Primärschlüssel Standort

Bild: Logisches Datenmodell. Quelle